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楼盘对比的优劣势怎么分析

2019-10-16 来源:
 
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楼盘对比的优劣势怎么分析

  首先需要定性的是哪一类楼盘:纯住宅还是商住楼,投资型产品还是居住型产品


  1、住宅物业

  比较方面:区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等

  2、写字楼物业

  比较方面:区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等

  3、零售商业物业

  比较方面:区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等

  从宏观的来说,地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。

  从中观的来说,小区的规划非常重要,园林 景观 车位等

  从微观的来说,户型的设计显的尤为中要,其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学

  现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展:

  1、区域自然环境评估;

  2、周边生活环境评估;

  3、建筑质量评估;

  4、室外公共配套设施、设备、场所等评估;

  5、室内配套设施、设备评估;

  6、物业管理服务质量评估。

  根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。



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