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新手买房常识 看房必看的六大因素

2019-11-03 来源:
 
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买房绝对是人生中的一件大事,所以看房也是重中之重的大事,看房是买房非常重要的一步,走好了这一步,你买房的计划就可以很顺利。那么,我们在看房过程中,除了要考虑地段、价格等因素,还要注意些什么呢?

  TOP1、地段

  地段当然是最为重要的因素了,我们买了房子是为了住,并不是放在那儿空着,所以要选好地段,生活工作都便利的地段!

  TOP2、交通

  如果没有好地段,有好的交通也可以拯救的,交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。

  TOP3、内交通

  小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。

  购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施,如何规划社区内的车行、人流等。时下,人车分流常常成为不少楼盘的卖点,但这类小区的的造价也会比较高。

  小知识:“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,所以环境质量较高;小区内的步行道兼有休闲功能。

  要学会判断停车位的位置是否合理?

  小贴士:判断停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅区,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。停车位是租还是买,一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少。

  TOP4、隔音

  选房时,要注意以下几点:要检查门窗密闭效果是否良好,上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题;住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;住宅内的卧室不能紧邻电梯布置,以防噪音干扰。

  小贴士:在《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。住宅在距离高速公路中心线大于100米时,学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时,其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。

  往往楼层越高,噪声会越大,1-5层噪声最小,11层中等水平,24层最大。这是因为,越高,俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声都能传过来,相对的有效噪声源多;楼层低,很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了,噪声小。

  TOP5、私密性

  私密性体现在对内和对外两个方面,对内的私密性要注意:厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求;卧室与卧室之间最好要拉开距离。

  尤其是有小孩的家庭,两代人之间应各有各的空间;卫生间的门最好不要向着厅开,因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意:卧室不宜距离邻居的窗户太近;若购买塔楼,要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。

  小贴士:为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。

  TOP6、户型

  现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。

  什么样的房子好?

  好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢?牢记:好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。

  住宅布局参考:

  一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素,有这样一组参考数字,说的是这五个要素的最低面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。

  功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧连在一起,或者相对或者并列,对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音,若设计在房子的深处,会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。


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